Résidences services seniors : face aux aléas de l’achat, la location rassure !

A court terme comme à plus longue échéance, la location en résidence sénior s’avère un choix judicieux pour le résident et ses proches. Pourquoi ? 

• Le logement est privatif avec des services et un environnement adaptés aux besoins d’une personne âgée autonome. Sur ce principe, les résidences seniors sont apparues dans les années 70. Si à leur apparition ce concept de logement pour personne âgée autonome était peu connu du grand public, aujourd’hui, il rencontre un succès grandissant. 

• En 2050 : 4 millions de seniors en perte d’autonomie. Pour maintenir constant le pourcentage de personnes en établissement par département, sexe, tranche d’âge et degré de perte d’autonomie, il faudrait que le nombre de places en hébergement permanent en établissements pour personnes âgées augmente de 20 % d’ici à 2030 et de plus de 50 % à l’horizon 2050. Source : Insee

Résidence services seniors : une offre innovante

A côté des EHPAD, maisons de retraites médicalisées qui correspondent aux besoins des plus dépendants et des résidences autonomies (ex foyers-logements) qui regroupent des logements individuels non médicalisés à coûts modérés mais parfois peu qualitatifs, les résidences services pour seniors constituent une réponse sur-mesure pour des personnes autonomes ou semi-autonomes.

Gérées par des structures privées commerciales ou associatives, ces résidences services pour seniors proposent en effet un logement pour personnes âgées à l’achat ou à la location. En complément, de nombreux services essentiels s’y ajoutent : restauration, assistance, présence de personnel, animations, etc. Le regroupement de toutes ces prestations sur un même lieu permet de simplifier la vie quotidienne, un argument de poids pour les seniors et leurs proches qui, aujourd’hui, sont de moins en moins proches géographiquement. 

Copropriétaire ou locataire, quel statut choisir ?

Souvent propriétaires de leur résidence principale, les séniors non dépendants qui font le choix de la résidence seniors se posent légitimement la question de savoir quel est la meilleure solution pour eux : acheter ou louer en residence services senior ? 

L’achat peut paraître a priori tentant. On a le sentiment d’être pleinement à la maison : dans ses murs entouré de ses meubles personnels. Oui, mais à quel prix ? Il n’est que de regarder les petites annonces de ventes immobilières pour voir que les prix d’appartements en résidences seniors sont généralement proposés à la revente à des tarifs bien inférieurs à ceux du marché pour des surfaces équivalentes. 

L’achat d’un appartement en résidence senior s’accompagne de charges particulièrement lourdes, qui viennent rapidement grever le budget, et, point important, qui sont dues que le logement soit occupé ou vacant (absence temporaire, ou déménagement, ou autre raison telle que maladie ou décès). Ce coût peut rendre difficile la revente, qui se termine souvent à des prix bien inférieurs à ceux escomptés. L’écart entre le prix d’achat et celui de revente d’un logement en résidence seniors réserve parfois de mauvaises surprises, autant s’en prémunir. 

La location, une formule souple et rassurante

La location d’un appartement en residence senior, à l’inverse, permet une plus grande souplesse. 

• La plupart des résidences services pour sénior autonome proposent aujourd’hui des formules d’essai, pour une courte durée (une semaine environ) à tarif préférentiel. Ces séjours découvertes permettent déjà d’avoir une première impression sur la vie quotidienne dans l’établissement.

• Le préavis est d’un mois pour le locataire de plus de 60 ans et si son changement de domicile est justifié par sont état de santé (articles 12 et 15-I de la loi du 6 juillet 1989).  L’engagement financier est donc moindre que lors d’un achat pour lequel les charges continueraient à courir même si le logement n’est plus occupé.

 

• Il est également possible, sous réserve de disponibilités au sein de la résidence, de passer d’un logement à un autre : d’un pavillon à un deux pièces par exemple, en fonction de sa situation personnelle, son état de santé ou simplement ses envies. Certaines résidences vont même jusqu’à proposer des possibilités de logement de courte durée dans un autre établissement du même groupe de résidences seniors pour se rapprocher de la mer et de sa famille pendant les vacances. 

• La location en résidences services pour sénior autonome séduit aussi parce qu’elle rassure. Pas de casse-tête d’assemblée générale de copropriétaires qui n’arrivent pas à se mettre d’accord sur les travaux d’entretien, pas de mauvaise surprise devant une grosse dépense inattendue. 

• Enfin, toujours dans ce souci de rassurer les résidents et d’une grande transparence, certains établissements comme les Résidentiels proposent dès le premier devis une vision complète et globale « tout compris ». Ce qui inclue le loyer, les charges locatives, la formule de restauration choisie, les animations. Ne restent à charge que la taxe d’habitation, certaines charges type assurance habitation, et éventuellement l’abonnement internet et les autres dépenses de la vie quotidienne bien sûr. Tout en permettant une certaine souplesse, le budget reste maîtrisé.

Tranquillité du résident et de ses proches, la location en résidence seniors s’avère un donc choix judicieux. Pour vous en convaincre, n’hésitez pas à vous renseigner. Les Résidentiels ont à cœur de vous accompagner pour vous aider à faire les choix qui vous conviennent. Leur devise « Un projet de vie à partager » démarre dès les premiers échanges avec les futurs résidents et leurs proches !

Conseils avant de louer en résidence seniors

〉 Organiser une visite sur place, de préférence avec les proches pour partager et envisager la vie quotidienne dans ce nouveau cadre. C’est l’occasion de se rendre compte du volume proposé, d’imaginer ses meubles personnels dans ce nouveau cadre. Ne pas hésiter à demander conseil pour le déménagement. Pour faciliter l’installation dans le nouveau domicile, les Résidentiels proposent une offre avec des déménageurs professionnels. 

〉 Si possible faire un test pendant une semaine pour s’imprégner de la vie à  la résidence. Découvrez la restauration, les animations. Nouez vos premiers contacts avec les résidents et le personnel. Aux Résidentiels des offres de séjour temporaire existent. Faites un test avant de prendre une décision plus engageante. Ou bien, faites un séjour à l’occasion de vacances.

〉 Demander un devis complet. Pas de mauvaise surprise aux Résidentiels ! Dans toute proposition tarifaire, il est systématiquement et clairement précisé ce qui est compris et ce qui ne l’est pas. Le reste à charge est limité : assurance habitation, taxe d’habitation, prestations des intervenants extérieurs type aides ménagères et autres dépenses personnelles. Consulter le tarif hébergement en résidence seniors en cliquant ici.

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Résidence senior : louer ou acheter